بسم الله الرحمن الرحيم
سأذكر لكم طريقة عادلة في إحتساب القروض ولكن
في البداية سأشرح مايحصل في القروض في جميع البنوك وهي كالتالي
البنك يعلن ويغري المقترض في إعلاناته بقوله
5% فقط ولغاية 25 سنة فترة سداد
على طول تأخذ قرض وأنت مغمض
أكيد بتقول البنك ياخد فترة 10 سنوات وليس 25
لكن في القروض العقارية يعطي 25 سنة وأخترت 25 لأن الظلم فيها واضح جداَ .
في الحقيقة البنك لا يأخذ نسبة 5% فقط
بل 125% + رأس المال
فلو أقترضت 300000ريال (ثلاثمائة ألف ريال )
يجب عليك أن تعيد المبلغ كاملاَ 300000 ريال + 375000 فائدة للبنك
المجموع 675000 ريال
بتقول إنه يصبر عليك 25 سنة ويستحق الزيادة
لكن بعد مرور 12 سنة تكون دفعت للبنك 324000
إي أنك سددت فلوس البنك كاملة في أقل من نصف المدة والباقي من سنوات عمرك تسدد مكسب البنك وستحس بالغبن في ذلك الوقت
أيضاَ بعد 22 سنة وقبل إكمال القرض تكون دفعت المبلغ المقترض مرتين أي 600000 ريال تقريبا وتحسن بالغبن أكثر عندما تعلم أنك سددت المبلغ ومثلة وباقي عليك 75000 ريال تقريبا .
الحل
يكون من نفس إعلان البنك
5% في السنة
لو سددت في السنة الأولى يفترض أن تدفع 5% وليس 125%
بل في الشهر الأول أي بعد استلام المبلغ بكم يوم تدفع القسط +125%
لو مر 25 سنة على التأخير كان يحق للبنك
لكن أنا أخذت القرض يوم 23 من الشهر واليوم الثاني ينزل الراتب ويخصم على حقه + 125%.
المفروض أن المبلغ يقسم بعدد السنوات
300000 ÷ 25 = 12000
ويحسب النسبة كل سنة على حدة مثل الصورة وهو مايفعلة البنك ولكنه لا يغير في النسبة لأنها نفسها سواء قسمت المبلغ أم لم تقسمه 125%
التغيير المطلوب أن يحسب على مبلغ السنة الأولى 5% كما ورد في الإعلان
12000 ×1.05 = 12600 ريال أي بزيادة 600 ريال التي تمثل 5% من مبلغ السنة الأولى
في السنة الثانية ترتفع النسبة وتصبح 10% وهكذا في السنة الأخيرة فقط يحسب 125% وليس في كل السنوات
مثل الصورة
حساب القسط الشهري يكون بنفس طريقة البنك المبلغ الإجمالي ÷ عدد الأشهر .
ولكن في الوضع الحالي يكون القسط
675000 ÷ 300 شهر = 2250 ريال شهريا
495000÷ 3000 شهر = 1650 ريال شهريا
بالنسبة لشرعية هذه الطريقة فأنا لم أتحدث فيها
لأنها لا تختلف عن الطريقة السابقة
فعندما تأخذ قرض بالطريقة الأولى
البنك يحسب 125% السبب 5% عن كل سنة
في الحالة الثانية
البنك يحسب 65% السبب 5% عن كل سنة
أرجو إثارة الموضوع في المنتديات الإقتصادية التي تشاركون فيها
لعل مؤسسة النقد تجبر البنوك بإعادة حساب الزيادة البنكية في السنوات المتبقية
مرفق ملف إكسل
لتسهيل الحساب
فقط غير المبلغ والنسبة
أضغط هنا[/quote] (منقول)
رد مع اقتباس
